购买光山二手房常见的交易风险有哪些？
发布时间: 2021-09-05 17:39
本文知识点：
二手房购房资质审查
二手房常见的交易风险
小赵终于给爹妈挑好了房子，一套半新不旧的二手房。在准备网签的时候，中介说还得做一个购房资质审核。现在各个城市都实施了严格的调控政策，买房之前务必要清楚自己是否满足相应的购房资格。小赵毕竟不是第一次买房了，他知道这个审查到底怎么做，心里也就没着急。但是他就担心买的这套二手房有风险，毕竟没经验心里没底。
小赵经历过的购房资格审查怎么做？二手房可能存在的哪些风险？要如何进行规避？
二手房购房资质审查
（一）光山二手房购房资格如何审查
1、网上预签
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。
比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果
想要查询审查结果，可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、领取合同
（二）光山二手房购房资格查询是否收费
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。
如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。购房人在购房前先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。
在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
光山二手房常见交易风险
（一）产权风险
1、房主没有从事交易的资格，即假业主。
规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
规避方法：为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现
4、房子被法院依法查封的。
规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5.不符合转让条件的房。
按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。
规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面：
1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
2、军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
（二）资金风险
1、房款资金
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。
规避方法：目前在北京买二手房时一定要资金监管。
2. 房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
（三）房屋本身质量风险
对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。
规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。
购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。因此在买房前就要认真了解自己是否具有购房资格，否则辛苦选好房结果买不了，那才真是得不偿失。购买二手房有风险，但是大家也不用因噎废食。了解风险，规避风险，从而选择自己喜欢的二手房也是一件好事。
二手房购房资质审查
二手房常见的交易风险
小赵终于给爹妈挑好了房子，一套半新不旧的二手房。在准备网签的时候，中介说还得做一个购房资质审核。现在各个城市都实施了严格的调控政策，买房之前务必要清楚自己是否满足相应的购房资格。小赵毕竟不是第一次买房了，他知道这个审查到底怎么做，心里也就没着急。但是他就担心买的这套二手房有风险，毕竟没经验心里没底。
小赵经历过的购房资格审查怎么做？二手房可能存在的哪些风险？要如何进行规避？
二手房购房资质审查
（一）光山二手房购房资格如何审查
1、网上预签
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。
比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果
想要查询审查结果，可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、领取合同
48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
（二）光山二手房购房资格查询是否收费
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。
如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。购房人在购房前先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。
在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
光山二手房常见交易风险
（一）产权风险
1、房主没有从事交易的资格，即假业主。
规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
规避方法：为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现
4、房子被法院依法查封的。
规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5.不符合转让条件的房。
按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。
规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面：
1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
2、军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
（二）资金风险
1、房款资金
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。
规避方法：目前在北京买二手房时一定要资金监管。
2. 房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
（三）房屋本身质量风险
对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。
规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。
购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。因此在买房前就要认真了解自己是否具有购房资格，否则辛苦选好房结果买不了，那才真是得不偿失。购买二手房有风险，但是大家也不用因噎废食。了解风险，规避风险，从而选择自己喜欢的二手房也是一件好事。
上一条：共有产权房和限价房有哪些区别？
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